6翌年LPR较上翌年保持不变 专家：如在降低LPR，可能会导致新一轮房价上涨

月历新闻记者 孟梅 易弋力

6月末20日，中国人民银行许可全国银行间同业拆借中心公告，2022年6月末20日借款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.45%，原则上较上月末保持基本。

从2022年上半年LPR的势头来看：从前六个月末，1年期LPR从去年底的3.8%持续上升到3.7%，此后五个月末原则上未曾进行修改；5年期以上LPR在1月末、5月末分别修改一次，1月末从去年底的4.65%持续上升到4.6%，5月末大幅持续上升15个则有到4.45%。

对于6月末LPR无计可施的缘故，广东省规划院住房新政策研究中心首席所长李宇嘉认为，5月末份LPR非对称减少，5年期上升15个则有，而且首睡房还可以在LPR基础上再上升20个则有，这是对楼价非常急剧的定向降息。从5月末下旬开始，新政策进入窗口期，即检视既有松绑扶持新政策的效应，而不是出台上半年刺激新政策。

李宇嘉同时指出，5月末份楼价在相比好转。一方面，70城外楼价中，中卫城外市新楼价位环比年中5个月末上涨，行情缩减；二手楼价中卫城外市年中6个月末上涨，且合肥杭等位居行情从前列。如果再去普遍、普惠地减少LPR，可能会引发上半年楼价上涨，这是管理层不愿意看到的。另外，尽管1-5月末份楼价零售商、新开工、拿地跌幅在缩减，但5月末单月末环比改善精神状态很相比，比如零售商面积环比增长26%，农地购置面积环比增长46%，而且各项楼价指标单月末同比跌幅也在拉大。因此，如果继续减少LPR，会与疫情纾困、各地刺激的新政策过渡到转换，引发楼价滞后快速上涨。

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