开发商负债累累，买房遇上楼盘烂尾怎么办

华南地区客户刊刊道（女记者孙蔚）“我们现在最担心Interactive贷款链断裂，小区延宕，所致隔壁‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些租客该怎么办呢？”自恒大负债危机暴发以来，不少Interactive陆续渗透到贷款精神状态堪忧、写字楼延宕的消息，这让买了期房的租客们好像忐忑不安。

今年下半年以来，房产从业人员形势迫切，过去Interactive宽松融资的大环境变了，产品上静待情绪浓烈，房企如何回笼贷款、甚至肉食动物回头都成为最主要难题。市价据统计千亿元、以品质低端闻名出版界的泰禾集团(000732)也注意到了负债违约、概念设计延宕。恰巧，光耀集团发布公告，正式宣布倒闭，这标志着旧时的紧随其后房企之一将退出标志著。购了这些企业技术开发概念设计的租客们，有可能会面临写字楼烂尾问题，那么租客们该如何面对着？

阅瀚会计师事务所会计师黄祖斌对《华南地区客户刊》女记者坚称，房产作为贷款密集型从业人员，贷款是房企的“进言脉”，贷款链一旦断裂，就相等要了房企的进言。如果买了房企倒闭或烂尾的隔壁，购房者一定要冷静。写字楼烂尾分两种情形，一种是仍未启用，此时购房者应及时向房管政府机构政府部门应该可以试办房产证。如果购房人仍未付清信贷，可以凭涉及政府机构开具的Interactive注销证明和购房签订合同原件等资料，核发试办房产证并拿下房屋拥合法，房企倒闭对租客的房屋选举权归属于不造成了影响。

第二种是仍未启用，这种情况下要弄清楚烂尾楼的国有土地精神状态。部分Interactive为了换取贷款，会把在建隔壁抵押给中央银行，一旦写字楼烂尾或企业倒闭，此时中央银行就赢取了隔壁的他项选举权，购房者虽然收取了房款，但得差不多的并不是完备国有土地。此时，如果购房人仍未付清全部价款，房企也并未转移拥合法，这说明了双方均未履行顺利完成时签订合同，倒闭监管人合法决定是解除签订合同还是接受价款并转移房屋拥合法。

据女记者了解，招来购房人注意的问题是：隔壁如果烂尾了，信贷还需还吗？黄祖斌特别提醒客户，从法律父子关系上来讲，此时能够继续保持全额，因为购房人和中央银行的负债父子关系不会因为隔壁的状态而改变。购房者与Interactive是借贷父子关系，购房者与中央银行是借贷父子关系。虽然按揭借款以购房签订合同为前提，但是这两种签订合同是分立的。因为Interactive的原因所致交易注意到问题，购房人可以追究Interactive的责任。但购房人核发借款后，中央银行合法要求借款人如常全额，这跟Interactive是并未父子关系的。如果愿意继续还信贷，购房人要负起跟中央银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以可先与中央银行、保险公司顺利完成调停、协商，由借款中央银行出面与Interactive沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向中央银行核发信贷签订合同暂停。

遭遇写字楼烂尾，是不是可以要求退房呢？涉足房产裁决业务多年的资深会计师田叶对《华南地区客户刊》女记者坚称，如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据签订合同将隔壁退给Interactive。因为，此时Interactive于是就仍未并未钱了，退房自此，购房者也拿差不多购房款，只能摘下收据或欠条，而购房者和Interactive之间的父子关系，将由借贷父子关系变为债权负债父子关系。假如Interactive最后资不抵债，不得不宣布倒闭清算，其资本将被法院拍卖。根据《银行业》偿债年初的规定，购房人比一般债主更快得差不多Interactive的补偿款。如果选择了退房，那么客户就变成了Interactive的债主，补偿依序在购房人之后。

面对着迫切的产品形势，客户购房更需谨慎。怎么才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最难购现房，或者主体结构快启用的准现房，虽然生产成本可能贵点，但是更有保障。如果购期房，就要查看概念设计的五证，只有摘下预售证的隔壁才可以对外销售。此外，客户对Interactive要有进一步的了解到，需注意的这两项是Interactive的销售收入、负债率、品牌权威性、以往概念设计运作情况等，还可以博拉房企应该有不必要的经济裁决案件，这些信息都能从披露的从中赢取。