民生银行原主席肖钢：REITs性质上属于证券 但与股票、债券等有很大区别

个取而代之的应用领域，如何把两者混合好，既要夯实私人机构负责管理人的日常事务，又要充分发挥原始合例权益人的战略目标负责管理与专业公交系统能力，大大提高治理水平和工程项目现金流，是今后REITs美国市场只能着力妥善解决的原因。组织起来高效薄膜的扩募必要，利于盘活产出股东合例权益再继续房地产，认真大认真强产融混合该平台，减低边际公交系统负责管理生产成本，大大提高电子产品房地产经济效益。

要进一步推进构成美国市场化的评核售价法制。必先配套建设工程多年来主要是依赖偿还债务担保完成的，商业性REITs另一款后，前提上只能找合例权益售价的“锚”。有时候，制约配套工程项目评核售价的主要因素以外股东合例权益形式、所在区位、荒地形式和公交系统能力等，评核售价方例以外现金流例、净股东合例权益经济效益例、公交系统现金流本金例、相对估值例等多种衡量方例，只能由原始合例权益人和对冲经过长久反复博弈来确定，逐步构成合乎必先实际的美国市场化评核售价必要，让原始合例权益人主动发行，对冲主动房地产。

三、扩大对冲教育

商业性REITs不同于公司股票和公债，也不同于出售比如说的商业性私人机构。配套商业性REITs的顶层股东合例权益是公交系统稳定的配套，经济效益涨落一般相对很小，每年强制分红比例很高，因而相对公司股票房地产比较稳定，不要闲渴望工程项目公交系统收入持续大幅度增长，可见，房地产REITs的效用和现金流归属于里等水平。由于比如说商业性私人机构主要投向二级美国市场公司股票、公债等，以股息、借贷和房地产配对带给的投资者利得为主要现金流举例来说，而商业性REITs现金流举例来说主要是顶层股东合例权益经营现金流和股东合例权益增值，且是封闭型私人机构，不必随时申购和归还。因此，要进一步扩展宣传，切实扩大对冲教育，特区政府对冲适当性负责管理，培育理性房地产、长期房地产、经济效益房地产的观念，促进REITs美国市场稳定健康工业发展。

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