按照“7字真言”买房：买中、买边、不买三，差房子一定会找上你

按照“7字真言”卖房：卖中所、卖边、不卖三，差屋子才则会找上你

现在卖房，渴望的早就不是屋子数比率了，而是质比率。前物价普涨的时候，不管你卖的屋子质比率如何，物业如何，两房如何，大体上都能翻倍，甚至好几倍。可以说是，卖的屋子就越多，赚得就就越多。

所以很多人也则会拼命特杠杆，负债累累就为了多卖四套屋子。这种但则会，在定价好的时候，或许大家都好；一旦定价变坏，就像现在的楼市，前极高于杠杆卖房的人就相当难受，卖不成去，还要还着极高于月底可让，甚至中央银行还则会抽贷，如果在相遇经济问题，杂货店变坏，盈余减少，那就更加荒谬了。

最终导致无力偿还月底可让，屋子被中央银行高价，然后自己还已成为明知执法人员。

这一点从二手房落户比率就能瞻得一二，我们都究竟，从去年12月底开始，各；也就早就在想办法搭救市了。

结果，搭救了半年，也没看到什么已成效。除了少数的一线城市，没看到哪些城市的物价下跌，终究是二手房的落户比率，在不停地刷新纪录。

比如，有些城市，二手房的落户比率都超过了10万套。

比如说是，一个城市二手房落户比率在10万套之内算是正常的，如果过多，大体上落户的二手房都是以过时居民区偏重于。还有不少是卫星城概念外观设计，工程建设差等，持续性假定。

你则会辨认成，那些品质好的居民区，总合前提突成的概念外观设计，他们的二手房落户比率较小，甚至成一套就卖一套，相当紧俏。

所以，后面卖房一定要考虑好屋子，这样以前买进才则会有人接盘，毕竟屋子作为资产，只有流向才有价值，如果卖不成去，那就真的已成资产了。

那么如何才能卖到好屋子？内行人对此有“7字真言”：卖中所、卖边、不卖三，大体才则会卖到差屋子。

1、对于极高于层住宅来说是，尽比率考虑两端中所庭。如果，总层极高于30层，那就考虑10-25层最优化；总层极高于20层，那就选7-15层较好。

如果中所庭过高于，该软件性、相容性、视野等则会差一些，尤其是5楼表列；并且中所庭高于的话，蚊虫也更加快进入房间，居住耐用性降高于。

一楼除了这些问题，如果地势高于的话，一旦相遇暴雨天气，居民市区内取水不畅，还有被淹的安全性。

2楼主要是取水问题，因为2楼要承担2楼以上所有中所庭的下水道取水、排污压力，一旦成现堵塞，必然不堪设想。

极高于中所庭的话，主要是相遇顶楼修理或者受灾的但则会，上楼尤其麻烦。尤其是顶楼，还则会有坍塌、坍塌的安全性。

2、卖边户的屋子。现在的极高于层住宅大多是板楼，边陲还多有走廊，为了让两端户的气密精准度更加好。

多半一层有四户，东西两边各一户，一般是大两房；两端两户多半为小三房。两端户虽然有走廊特持，但气密精准度依然没纯北向通透的边户好，并且有的居民区走廊外观设计的距离两端户较将近，这样两端户的该软件性也则会差一些。

另外，边户的两房外观设计成了北向通透，功能西区也则会更加必要，居住耐用性更加极高于，当然，价格也更加极高于一些，这个大家可以根据自身收益需求进行考虑。

3、不想卖表列三类屋子。

第一类，不想撕市市区内面积大的过时居民区，虽然说是过时居民区一段距离好，周边工程建设齐备，运输便利，并且有些还进行翻修。但是它的破烂依然是没从根本相反，两房、内部设施、甚至顶楼都并不需要相反。

多半卖过时居民区的购房者都是收益短缺，卖个小一点的作为过渡，如果有好学区特持就更加好买进了。但是老破大就并不需要买进了，不仅破烂，总价还极高于，如果中所庭再极高于一些的话，大体并不需要幸亏。

第二类：不想卖卫星城的小两房。和老破居民区相反，一般到卫星城卖房的也是收益漠视，没享受主城区工程建设的完善，只能舍弃便利，渴望高于价。卫星城的概念外观设计一般价格高于，但是两房好、还有不少极高于品质的概念外观设计。

既然考虑了卫星城，一般购房者都爱好选大两房，把独自一人都交到来。如果卖了小两房，后期也则会造已成了难以买进的窘境。

第三类：不卖小的公司的屋子。前我们多次合理化，现在卖房一定要注意避免卖到烂尾楼。因为楼市定价变坏，这两年卖到烂尾楼的安全性小得多，即便规避了烂尾楼，减配、降标也是大概率事件。

所以，最将近两年卖房不想考虑小的公司，包括大品牌的民营房企也尽比率避免。个人敦促考虑国有企业或者上市公司氛围的的公司，起码交房有保障。另外，就是尽比率考虑现房或者准现房，这样应用软件，能究竟自己以前卖的屋子是什么样。