万科上半年销售额同比减少近1400亿元，郁亮称6年末将有起色

2022年，中的国乃至全球经济，皆面临新的上行线舆论压力。尽管上半年房地产市场竞争调控政府逐步放松，但是各大三楼恒隆母公司依旧舆论压力不小。在鼠疫制约迅速放缓和政府持续助力之下，上半年超强180个周边地区优化调整了三楼恒隆政府，政府出台频次将近500次，但市场竞争的展示出却依旧不佳，买三楼的人比以前少了很多，以外仍受制于调整之前。

此前，保利曾说要扭曲拿地模式，从分散到集中的监管、统合基本上显然，而且保利管理人员还曾立下“军令状”：净资产上要止跌回稳。但是统计数据辨识，保利上半年经销额去年同期缩减将近1400亿元，六年初经销去年同期跌三成。

上半年经销额去年同期缩减将近1400亿元，下半年迎偿付高峰期

6年初28日，保利董事会主席郁亮在保利2021年度股东大会上，一反常态地及早表将近了对市场竞争的预判：“短期来看三楼恒隆市场竞争已经触底，6年初份开始会有明显起色。”曾被看作“餐饮业悲观主义者”的郁亮，接二连三治愈系的提问，是为何？

但7年初5日，保利发布了2022年6年初经销及将近期新增项目情况简报，统计数据难言期待。据简报辨识，2022年6年初份，保利构建合同经销覆盖面积309.6万平方米，合同经销保证金471.9亿元，按年去年同期下跌30.2%；2022年1年初至6年初份，保利累计构建合同经销覆盖面积1290.7万平方米，去年同期增高41.11%；合同经销保证金2152.9亿元，去年同期下跌39.26%，保证金共计缩减1391.4亿元。

同时，据恒隆科学橘报道，保利月份的偿付潮较为集中的。在月份6-12年初，保利偿付需求量在众三楼企偿付需求量连在行榜中的位列榜首，其需偿还外债需求量高将近330亿元。

发财三楼子没有发财米粉的捡，保利郁亮再提海天味业

据国家统计局统计数据，月份1-5年初，全市商品三楼经销覆盖面积去年同期增高了23.6%，和经销额去年同期增高31.5%，全市三楼恒隆开发入股去年同期增高4.0%；土地市场竞争亦展示出不佳，据中的指科技学院统计统计数据，上半年全市300城范围内，共计成交土地规划建筑覆盖面积6.7亿平方米，去年同期增高28.6%；三楼的企净资产多方面，克而瑞的统计结果辨识，上半年百强三楼企累计经销操盘保证金去年同期去年将近50.3%，遭“提前结束”。

随着三楼恒隆餐饮业的明显上行线，餐饮业龙头保利也没逃过净利下降的残酷现状。继1995年、2008年之后，这是保利上市31年以来的第三次净利润下降。有趣的是，郁亮经常将保利和海天味业进行对比。就其净资产而言，2021年，海天味业收入250亿，净利润68亿。从净资产上看，海天味业的收入不及保利的6%，净利润不及保利的30%，但即使需求量上没有相比，资本市场竞争还是给他了一个比较好的净资产。

在拿地需求量多方面，保利的拿地保证金也呈现出放缓先兆。据中的指科技学院统计数据，月份前5个年初，保利的拿地保证金为140亿元，位列第8位。但值得注意的是，2021年同期，保利的拿地保证金为709亿，连在在第一位，去年明显。（来源|新华观察）

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