美国威斯康星大学邓永恒：和私人房地产相较，REITs能够共享更多的流动性

4月初16日传闻，2022天津大学五道口亚太地区国际金融交流会15日至17日闭幕，会议趣味为“行稳致远，国际金融助力颇高品质拓展”。American爱荷华大学杰弗逊理工学院爱荷华文理学院John P． Morgridge杰出任教授教授，原马来西亚国立大学房地产公司研究中心院长龚永恒刊发演讲时到。

龚永恒坚称，REITs是在等奖项的利息上位居第二颇高的，在所有的房地产公司入股中的REITs也有最低的不单独的补贴不确定性调整仍要。和私有房地产公司都与较，REITs只能提供来得多的效用。

表列出为嘉宾质问下卷：

大家好，我是龚永恒，来自American爱荷华大学杰弗逊理工学院爱荷华文理学院。非常梦一心成真参予2022天津大学五道口亚太地区国际金融交流会，给大家继续做一个简短的视频质问。

今年交流会的趣味是“行稳致远，国际金融助力颇高品质拓展”。主办者让我讲到一下REITs在建立可持续性的、稳定的房地产公司美国市场上有什么样的作用。

首先，我一心讲到一讲到新冠非典是如何因素到亚太地区的房地产公司美国市场的。大家可以从这张大屏幕中的看不到资本美国市场迅速地响应非典，所有的零售业还包括酒店、商务中心、百货、房地产公司也是这样。在非典之后东亚的GDP上涨是最先的，GDP的复苏位处领先地位，跨境房地产公司的入股在成都和杭州一直上涨。这张大屏幕可以看不到当今银行的数据库，在非典之后东亚的GDP上涨，近年来亚太地区的GDP复苏，这是更好的情形。

稳定上涨的结果是东亚大多数的主要的城市失业率都有稳定上涨。这是成都的平均失业率，可以看不到从2005年到2020年住宅的市价增加了6倍。在2022国际住宅可负担度简报中的，当今上最大的的城市人均补贴都超过500万，这中的不还包括东亚境外的城市杭州、成都、广州，但是把东亚香港地区置放中的了。大家能看不到所有超过500万人均补贴的大的城市都是不堪重负必负担或者是非常必负担，香港地区是最低的，大概是23，成都是25到30，杭州是23以上，深圳是33。

当今经济交流会在值得注意的研究简报中的可以看不到当今上只有3%的的城市是可负担的，医生、警察、消防车、护士无法自行寄居他们的岗位地点邻近或者是寄居的城市中心，他们只能花很多的一段时间和金钱在来回的交通上。今天东亚的兄弟姐妹无法太多的并不需要，只有把他们所有的存款都放到入股房地产公司上，这是很颇高的不确定性，而且是不安全的，我们仓促只能在东亚开发设计一个经常性的可持续性的住宅美国市场。为了这个目的，我们只能要有一个有力的美国市场，比如说今天讲到的REITs美国市场。

这张大屏幕是AmericanREITs总市值的变迁，在近十年90年代可以看不到它迅速上涨，马上到万亿的美国市场。这是权益REITs，对于REITs入股可以可能会一些如此一来的或者每一次的交税，在American和马来西亚都是这样，我今天主要讲到REITs的中层财产，主要是讲到它的补贴。

这张大屏幕可以看不到过去22年，REITs的表现和私营的入股，REITs是在等奖项的利息上位居第二颇高的，在所有的房地产公司入股中的REITs也有最低的不单独的补贴不确定性调整仍要。和私有房地产公司都与较，REITs只能提供来得多的效用。

先前我要讲到一下中层财产的效用，如果一心有一个出乎意料的REITs的话。这是一个事例归纳，关于马来西亚的信托慈善机构，这是马来西亚第一个惨败的IPO，在2001年11月初份惨败了，几个月初之后的2002年6月初份又再一面世，出乎意料有了5倍的超额入股。最开始面世的市价是0.96币，但是最终的结果超过了它的预测，最低的市价大幅提颇高了3.395币。这张大屏幕是第二次IPO如何得到出乎意料的，因为它的中层财产有来得细节的建设，有了来得好的杠杆，可以使它得到来得好的利息。

先前，我一心引用2019年当今经济交流会简报作为阐释，如果在这个当今上只有一少部分人只能偿付得起住宅，那就不是一个可持续性拓展的当今。预祝此次交流会出乎意料举办，妳大家。

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