华润某小区对外宣传时让购房者深信配套所中学为华阳所中学，交房时却变奥体东所中学

士在内的多位购居室者签下购居室选择权，实情断定补充协议中所的部份协议属“霸王协议”。

买卖选择权中所关于付款和期内的条约中所公然提过：购居室选择权签下30后来，若居室贷业务范围试办不事与愿违，根据购居室覆盖面积大小不一，每期内一天，该公司收取总居室款的万分之一作为违约金；若期内较高达60天，该公司有权解约，违约金为总居室款的10%；在这后曾，如果居室价显现出下跌，购居室者还要赔偿该公司的损失惨重。多位购居室者坚称对此仍未能给予，向住建部东门申诉。

避坑概要

在签下购居室选择权时，一些免除该公司负起、考虑到购居室者主要有权的PDF协议属于“霸王协议”，购居室者要放心。律师事务所认为，虽然选择权既有是成立并生效的，但是某个协议拒绝接受或者对购居室者不发生法律效力，判断权在司法机关。当购居室者或许仍未能应尽选择权四人，该公司依据协议同步进行起诉，购居室者可以反诉该公司主张选择权协议拒绝接受，或者抗辩选择权协议不已是选择权的内容可。

除了“霸王协议”，购居室选择权还有很多猫腻：

1、选择权主体认定不明

购居室者需注意，有时推选物业签约的人并不是法人推选，或者选择权上的该公司并不是该居室产荒地拥有者。

2、补充协议坑多要留心

在购居室过程中所，由于标准化购居室选择权很强一定局限性，几乎每个该公司都会尽快购居室者签下补充协议，其中所关于不可抗力、分摊建筑覆盖面积、装修标准化、居室子所有权证试办小时、担保、保修负起、该公司促销愿意等缺陷都必须想像中大意。

3、放心“阴阳选择权”

只不过“阴阳选择权”是所称被告出于强制执行法律或谋取公共利益的目地而对同一宗交可避免签下两份内容可不相反的选择权，一份草拟给的政府有关部东门报备但并不实际应尽，另一份仅为选择权被告所把握并四人照此应尽交可避免。签下“阴阳选择权”重则可能会面临罚款甚至重刑，中伤仍未能赢得较高额担保，再售时要顾及较高税费的后果。

稻草人五：精装修货不对铁片、不符合规范

例子

有置业者反映称其借出的精装居室在交居室时，屋内墙纸空鼓、居室顶软塌冒灰，承建商翻查断定，该公司标上的单户装修开支较高达43万元，承建商认为标价远较高于实际花费。严格来说，这样的例子屡见不鲜，很多置业者借出的精装居室依赖于装修减配、质量不合格等缺陷，该公司促销可以“拎包住宿”的精装居室，成了不少消费者的“惊装居室”。

避坑概要

专业知识律师事务所提示，借出带精装修的居室子时，要放心装修物料以次充好、货不对铁片，或者愿意的机械设备品牌不符等情况，在交居室时要仔细核实和查验。在保修期内，可以找装修公司维修保养并尽快追讨。

但如果是居室子本身的质量缺陷，在保修期内，购居室人首先向该公司明确所称出维修保养，或者在自己维修保养完后，尽快该公司顾及全部的修复开支和因为修复而给自身造成了的不合理损失惨重。如果该质量缺陷经多次维修保养仍必须有效解决，并且冲击到购居室人的正常居住地，购居室人可以尽快解除选择权并尽快该公司追讨。（新鸿基中所心）

负起编辑：梁斌 SF055

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