女子花16万买房后征地获赔419万，卖家反悔 ，法院判了！

白花16万元买的后院，

15年后违章建筑获赔419万，

这是不少人梦寐以求的好事。

可忘了的是，

当年的买主竟然反悔！

认定当年的借贷协议无效，

这违章建筑款人人就“泡汤”了？

案情回顾

2003年7月底18日，时在33岁的楚某丽考虑到孩子渐渐长大，在来时的后院有些小了，凑巧手里也挑了一些银子，便自已换套大一点的后院。

某天，楚某丽在报章上看到一则私人广告觉得还亮眼，于是联系上了买主吴某幽。吴某幽的妹妹前所几年生了一场重病，几经治疗几乎没力劝来时生命，为了给妹妹治病白花光了家里的积蓄，还欠下了一笔银子，家里的小弟弟又还要读书，靠她微薄的工资，根本不能负担这一大笔的支出，所以她想到了买了家中的从前大屋来还欠债。

从前大屋共计547.68平方米，吴某幽报价155000元。楚某丽看了后院觉得还亮眼，提议买下后院，因为对吴某幽的憎恶，还加了5000元凑够了16万。

交割完成后，两家各忙各的生活，先后的15周内都没有交集。楚某丽这边纯净是来时进了新买的后院，而吴某幽也指着卖房款还了欠债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间果林房来时。

然而，忘了的是，因为十几年后的一个工程建设，两家日后次有了交集。

2017年10月底，从前大屋所在的范围被列为外地人改造工程建设，面临违章建筑。根据中长期估算，那套后院据估计只能拿到419万元的违章建筑补偿款。

还没等楚某丽从违章建筑的喜悦中缓过来，就寄送了最高法院的事先——吴某幽及其两个弟弟将她告上了被告。

吴某幽的实际行动是，她与楚某丽签订的民宅及宅基地借贷协议无效，同时乞求最高法院判令楚某丽返还民宅宅基地及系统性身分证。

原本她们的借贷是有疑虑的。

楚某丽是城市户口，但吴某幽家的从前宅属于农民来时宅。1999年《国务院办公厅关于扩大用地转让管理严禁增值用地事先》第二条：农民的来时宅不得向农村居民购回，也不得首史坦农村居民占用农民集体用地建来时宅。

吴某幽认为，自己基本上可以行政诉讼要回私人，但她也不是通达亦非的人。楚某丽当年和她一样，不吻合这类民宅借贷协议的法律条文，所以现在她可以退一步，不说把私人全要走吧，起码违章建筑款得分个一半。

按照吴某幽的说法，楚某丽不该据估计分200万元给她，但楚某丽怎么史坦呢？虽然有城镇户口买农村民宅情况，但她认为，自己当年和吴某幽都对系统性法规不吻合，民宅借贷协议是基本上自愿、公平交割签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是匹配的户主，私人跟吴某幽日后没关系，借贷协议也不该视作有效性。

对于本犯罪案件，

有网上说明：

买主违背合意精神！

也有网上说明：

一分银子都不应给！

还有网上说明，

协议可能无效，

但是一码归一码：

就本案而言

买主到底能否要回违章建筑款？

这份借贷协议到底有没有效性力？

最高法院判决

从来龙去脉犯罪案件的前所因后果来看，全力支持吴某幽显然对楚某丽岌岌可危，不符诚实信用应以。所以最高法院提议具体情况具体分析，如果买家卖给民宅后没有来进行迁址、重建，可以按照恐怕应以对涉案人员民宅来进行一分为二。如果有迁址、重建，则要人身安全卖给人迁址、重建的利益集团。

根据这一应以。楚某丽卖给民宅后，自己出资重建的284.81平方米的有证民宅产生的违章建筑收益，应归楚某丽所有。现有交割的两栋从前后院，则由双方按照恐怕%来进行一分为二，最高法院判定的这个恐怕%是：楚某丽占有70%百分比，吴某幽占有30%的百分比。

2018年12月底18日，人口为120人依据，最高法院判处牵涉4195759元的民宅，楚某丽占有其中的3822836元，吴某幽三人占有372923元，驳回其它实际行动。

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