国家统计局：商品房均价跌破万元，同比跌超一成 专家：过去几年未曾显现出来

每经美联社 包被晶晶

3年底15日，统计数据公布了去年1-2年底份全省房地产开发新外资情况。

数据库显示，去年前两年底全省房地产开发新外资14499亿元，增加值放缓3.7%，经济总量独自回升但急遽明显放缓；全省房产零售商范围15703万平方米，增加值回升9.6%；房产零售商额15459亿元，回升19.3%。2年底份国房景气指数为96.93。

易居研究中心研究部教育中心研究总监衷跃进向《每日宏观经济电视新闻》美联社统计分析指出，“房地产开发新外资经济总量毗邻5%以下的技术水平，属于偏冷区间。局限性数据库明确指出房企开发新外资意愿偏弱、也相遇一些阻力和惊讶。原定3年底份及更进一步几个年底，努力创造营商环境、鼓励房企拿地、执意投入使用懈怠情绪将成为小众。”

数据库相关联：统计数据 房产均价增加值回升10.7%

统计数据数据库显示，去年1-2年底，全省房产零售商范围15703万平方米，增加值回升9.6%，其中平房零售商范围回升13.8%；房产零售商额15459亿元，回升19.3%，其中平房零售商额回升22.1%。

根据统计数据公布的零售商额度和零售商范围计算出来，去年前两年底全省房产据统计均价为9845元/平方米，增加值跌幅为10.7%。而2021年全省房产据统计均价为10139元/平方米。

数据库相关联：统计数据 截至2年底末，房产买主范围57026万平方米，比2021月底增加6003万平方米。其中，平房买主范围净增加5552万平方米。

此外，从投入使用情况来看，1-2年底份房地产开发新大公司平房新投入使用范围14967万平方米，回升12.2%，其中平房新投入使用范围10836万平方米，回升14.9%；平房投入使用范围12200万平方米，回升9.8%，其中平房投入使用范围8915万平方米，回升9.6%。平房建筑工程范围增加值微增1.8%，为784459万平方米，其中平房建筑工程范围553514万平方米，放缓2.0%。

贝壳研究中心管理人员交易商潘浩向《每日宏观经济电视新闻》美联社统计分析指出，“看开年数据库表现明显好于意味著，尽管零售商数据库显现明显的增加值回升，但与2017-2019年同期零售商范围数据库依然在同一技术水平，且略有放缓。”

潘浩指出，犯罪率显现更大增加值涨幅，一方面是由于西部零售商占比提升了3%，另一方面由于房企去年和年底面临更大的偿债压力，有动力通过促销加速零售商和回款，双方面的因素共同导致了商品价格的增加值下调。从商品价格环比看依然了小幅放缓，显示商品价格下行走势显现稳定急遽。

田地购买范围处历史低值

去年1-2年底，房地产开发新大公司做到贷款25143亿元，增加值回升17.7%。其中，本土贷款4105亿元，增加值回升21.1%；利用外资7亿元，回升27.4%；自筹贷款7757亿元，回升6.2%；定金及预收款8027亿元，回升27.0%；更进一步按揭贷款4124亿元，回升16.9%。

在做到贷款持续性回升的情况，全省房企在1-2年底份据统计田地购买范围838万平方米，增加值回升42.3%；田地成交价款据统计369亿元，回升26.7%。

数据库相关联：统计数据 衷跃进表示，“田地购买数据库相当萧条，至少从历史数据库看，也是历史低点。局限性房企拿地意愿相当弱，这和房企零售商数据库没有提高、贷款原因较差有关。从供求关系看，田地数据库若不努力提振，也会因素更进一步平房的供应，进而因素供求矛盾。”

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