一年狂涨22%后，澳洲楼市终于点火

时间：2025-01-11 12:20:58

原书名：一年狂涨22%后，澳大利亚楼市终于点火

；也：华尔街见闻

和澳大利亚楼市正出现降温迹象。

在后起历史记录纪录低利率、当局激励措施和疫情倡导消费者支出从服务改向的产品的焦虑下，和澳大利亚全国物价2021年同比大涨22%，后起1988年以来的最大者本年增长。

所有首府大城市的物价去同年均不断高企，其中惠灵顿以27.4%的增幅领涨，后起18年以来最大者本年增幅；惠灵顿物价年增幅为25.3%，为1988年以来略低于本年增幅；墨尔本年增幅为23.3%，后起历史记录略低于历史记录纪录；墨尔本和悉尼年增幅并列15%和13.1%。

但房地产深入研究的公司CoreLogic不断更新数据揭示，和澳大利亚楼市正出现降温迹象：12同年和澳大利亚全国物价均高企1.0%，而11同年增幅为1.3%，上半年的每秒钟则为2.8%。

在郊区方面，和澳大利亚第二郊区墨尔本物价自2020年10同年以来首次攀升，12同年物价攀升0.1%；第一郊区惠灵顿的物价高企幅度也不断放缓，12同年均高企0.3%，后起2020年10同年以来最低水平。

CoreLogic深入研究首席Tim Lawless坚称，年底时落户房源急剧减小，是商品放缓的主要主因。但其同时坚称，2021年上半年的房屋销售量比十年平均水平低于约40%，达到后起历史记录纪录的65.3万套，这指出现阶段需求并不强势。

Lawless认为，住房商品并未开始出现分化，墨尔本和惠灵顿商品很可能并未西起平缓期中，而惠灵顿和墨尔本等小大城市现阶段依然持续高企迅速。

现阶段商品尤其原计划，和澳大利亚物价2022年可能不会持续去年迅猛高企迅速，或迎交替下滑。包括合众国商业银行（CBA）在内的主要住房贷款机构原计划，今年惠灵顿和墨尔本的物价将小幅高企，随后在2023年攀升。