物业企业如何实现从社区管理至郊区运营服务升级？

（2022年1年末18日）2021年，地产行业发生剧变，地产民营企业也仍在奋力开辟新的该公司赛道。

行政公司这一概念的边境地区正要无限延伸，地产民营企业从本来的住宅行政公司及邻里治理出发，将该公司逐渐延展至了商写各个领域，并正要力图实现整体性的和城市服务中心与和城市紧致治理。

和城市服务中心，即以医疗保健中心为载体，以和城市紧致运行、行业支持发展、邻里文教服务中心为主要各个领域，通过高质量赋能与特质化技术手段，实现规模化、战略性运行，为政府、民营企业和居民备有整体服务中心，本质是将和城市公共紧致和资源作为一个整体由地产服务中心民营企业透过统筹行政，确切可包括市政当局环卫、和城市绿化、政府后勤、公共资产运行等该公司范围。

对于和城市服务中心这一概念，不同地产民营企业的基本上理解有别，确切实现方式上也采取了不同的策略。

本性云以珠海横琴和城市服务中心概念设计为其最主要的运行主体，由万科地产与珠海横琴国资委共同成立概念设计公司承接来自各个政府部门的服务中心需求，并将确切该公司以分包或自建的方式透过分配，主要包括市政当局管养、河渠行政、公共紧致运行、出入境行政公司等。

碧桂园服务中心的和城市服务中心该公司则主要布局在三四线和城市，到目前为止，碧桂园服务中心已与数十个和城市达成了战略合作协议，多以与当地政府或当地民营企业共同成立概念设计公司的股权合作模式，确切该公司则较为丰富和灵活，包括通过高质量技术手段对市政当局医疗保健中心透过战略性，以及基于行业需求，透过整合及专业化运行等。

保利地产则集中于对县市，对镇、坪村和邻里透过1]化医疗保健中心行政，确切包括市容市貌借助于行政、保洁监管、安全和社会治安借助于行政、工业区安全的监管以及其常行政以及配合政府其他整体治理借助于行政。

以新大正、新华地产为代表的公共各个领域物企则集中于通过招投标的方式转到比较更为分散的公建概念设计行政，如民用机场、病房、政府办公楼以及各类展览。

而对其他比较更北极星入场的地产民营企业而言，市政当局环卫则是转回和城市服务中心各个领域的非主流途径，现在的一年中都，包括雅生活服务中心在内的不少物企都通过交控股公司的方式划入了大量的环卫民营企业，试图在和城市服务中心各个领域透过探索或险恶。

和城市服务中心的内涵还不曾统一，这一蓝海无论如何等待着地产服务中心民营企业的开掘。

为此，论调指数研究院将通过长期对行业透过研究与数据分析，整体各项指标如运行、行政、品牌、创新观感等，披露"2022地产民营企业和城市服务中心表彰观感"研究成果，亦同现在一年在和城市服务中心各个领域观感表彰的地产民营企业，为地产民营企业和城市服务中心各个领域的发展树立榜样并备有仿照经验，把脉行业风向与前景。

同时，年末份3年末，论调行政部门将继续举办"2022论调地产会员大会"，聚焦探讨行政公司行业业绩的发展、多元该公司开辟、资产对接以及经营的经验和新趋势。年内现场嘉宾阵容强大，将汇聚行政公司行业龙头民营企业与模式创新先行者，并邀请权威投资行政部门及银行业投行改革者与高级官员，共话行业扩展软件包、增长要点以及发展新趋势。