河南加强商品房预售资金投入监管，重点资金投入不得用于缴纳土地价款

南方周末讯（记者 徐倩）3月11日，河南省农村居民和城乡民政厅、中华人民共和国财政部业郑州中心支行、中国银行业寿险监督管理委员会河南税务局牵头面世《关于进一步标准房产热卖资金来源税务工作的建议》（通称《建议》）。

《建议》指出，房地产开发大公司热卖房产拿下的全部盈余，除此以外其实质、首现金、预付、一次性现金和银行业按揭贷款、农村居民而政府贷款等，均应将纳入房产热卖资金来源税务范围。其中，重点税务资金来源是确保项目竣工交付所需的资金来源，以项目工程施工费用及一定比例的不可预见到费为下限。热卖盈余超过重点税务资金来源额度下限的款项，属于一般税务资金来源，可由开发大公司提取和使用。

《建议》按规定，税务联系人缴交的市价款属于重点税务资金来源的，经批准后专项用于支付项目工程施工费用，除此以外项目建设需的石材、设备和施工进度款等具体额度，不得用于支付其他借（贷）款的本金和税款，不得用于缴纳土地价款、罚款、支付营销费用及房地产开发大公司员工工资等。

此外，《建议》明确，对重点税务资金来源，在房产项目完成楼房所有权首次登记前，商业银行业不得不准扣划；设立控股公司的房地产开发大公司，集团公司不得增派。重点税务资金来源的额度由市、县农村居民和城乡建设部门根据房产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用等因素所确切。

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