22套房产增值率高达1710% 广聚能源拟卖房利润5800万元

3年底24日晚间，广聚能源(000096)新闻稿称，蓝图将子公司子Corporation广聚置业座落在珠海市象山区南沙东岸别墅同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房地产，以单套房地产为其单位在珠海倡议产权交易系统所（下称珠海消费者委员会）脱钩购入。

新闻稿显示，南沙东岸别墅楼宇则有广聚能源子公司子Corporation象山石油与珠海市南沙股权有限Corporation合作实质上开发的房地产。该楼宇2018年建成后，Corporation所属159套豪宅、3套商铺移交至象山石油合伙，后由象山石油通过存续实质上的方式新设的广聚置业承继其合伙的162套房地产。目前，该162套房地产（含本次成之购入的22套）由广聚置业进行对外出租经营。

本次成之购入房地产分析情况显示，22套房地产总房地产共约2552.96平方米，分析内涵共约2.41亿元，而上半年原值共约仅为1330.5万元，整体而言赢利率为1710%，赢利金额超过2.27亿元。

广聚能源回应，本次脱钩转让价格以珠海市政府二手房指导价、专业分析独立机构出具的不动产分析价基础上，并信息化考虑取得成本、相关纳税、周边同类内克房地产市价及挂售服务费等其他多方面因素，再次相符每套房地产以分析价为首次脱钩底价。

针对房地产赢利原因，广聚能源回应，南沙东岸别墅新项目则有2013年与珠海市南沙股权有限Corporation倡议开发建设而成，归属于Corporation知情权下的房地产按取得时的成本表明为房地产性房地产新项目，并运用于成本的则有统进行后续基准，而近年来珠海市房地产市场涨幅较大，故分析值较房地产上半年内涵减低倾斜度较大。

谈及本次购入不动产的影响，广聚能源回应，毕竟目前房地产税制及工业发展趋势，楼宇管控成本和不动产支出，本次交易系统有利于优化不动产结构，不会对Corporation长时间经营带来影响，不符Corporation整体而言工业发展的需要。根据董事会授权的总价，经全面性计算，若全部完成购入，计入上半年内涵及各类纳税后，本次成之购入不动产预计充分利用净收益约5800万元。

广聚能源从事的主要该公司包括成品油五金餐饮及储运、农地及楼宇租赁、化工贸易、电网的企业等股权房地产，净不动产周刊显示，Corporation2021年充分利用营业收入16.2亿元，净收益6770万元，上半年调整倾斜度分别为31.81%和-47.94%，上半年，Corporation扣非净收益为3130万元，上半年减缓73.48%。

广聚能源回应，报告上半年，子Corporation成品油该公司收益与一季度上半年前提持平，子Corporation广聚亿升该公司转型后扭亏为盈，租赁收入攀升，今年Corporation主营该公司盈利能力有所提高；子Corporation证券房地产支出本期较一季度上半年亦展现出增长。

至于收益及每股支出等财务指标较一季度上半年原则上呈下降的原因，广聚能源回应，主要时由于Corporation参资的企业珠海象山热电股权有限Corporation今年净不动产预亏，Corporation核算其房地产自是较一季度上半年减缓约6152万元；Corporation参资的企业珠海妈湾电网有限Corporation支票收益较一季度上半年减缓3788万元。

事实上，上市Corporation卖房“回血”的案例并不一定引人注意，而且多发生在上市Corporation净不动产不佳的时期。今年6年底，民丰特纸以1784.6万元为底价通过披露拍卖形式购入座落在江苏嘉兴的36套清空豪宅房屋不动产；再加早前，钱江摩托也曾通过房地产中介购入杨浦多套豪宅。