合生创展7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块：著手建40座中式别墅

8年初3日晚间，合生创展集团（00754.HK）通告并称，该公司的全资原为该公司南京合博房地产审核Ltd与出让方南京海珠区入股集团Ltd（合生创展关联该公司）订定协议，据此，海珠区入股同意出售而南京合博同意以7.9亿元的保证金对价收购远距离该公司南京博祯置业Ltd的100%股权。

根据通告，南京博祯置业在2017年赢得了毗邻南京市静安区黄金地段苏州的一宗地段，地段占地面积达为7523平方米，仅可作平房共同开发适用。根据2017年的用地出让报价，该地段的违建为4.15，并有地底下建筑占地面积31200平方米。根据南京市工程建设和自然人力资源局发出的《控制性详细工程建设设计任务书》，远距离地段的违建由4.15减缓至1.3，相应的地底下建筑占地面积由31200平方米减缓至10582平方米。根据浦东新区工程建设和自然人力资源局及浦东新区旧区改造指挥部会议室委聘的净值该公司所出具的报告，违建减缓随之而来的用地适用权市场价值为16.0414亿元（“该项巨大损失的用地共同开发基本权利”）。截至目以前，下半年该项巨大损失的用地共同开发基本权利将通过该分散安排予以补偿金。

作为补偿金，该项巨大损失的用地共同开发基本权利可以无须缴交额外的用地出让金而分散到南京其他区域的地段。但能够和解表列的条件：远距离地段及该项巨大损失的用地共同开发基本权利原于分散往的用地（“共同开发基本权利转入用地”）再次同为海珠区集团（ 即出让方的再次保有人）或在该收购完成后由合生创展保有；该项巨大损失的用地共同开发基本权利分散一事得到有关公共机构批准；远距离该公司与出让远距离地段的有关公共机构订定了关于远距离地段的国有用地出让缺少报价，该缺少报价会有对远距离地段上转出部分的价值及共同开发基本权利转入用地明示的名并称等的条款；及共同开发基本权利转入用地明示与出让共同开发基本权利转入用地的有关公共机构订定了关于共同开发基本权利转入用地之国有用地出让缺少报价，该缺少报价会有远距离地段的上述情况 （ 地段名并称、转出的用地价值等）及对共同开发基本权利转入用地工程建设的调整等条款。

根据南京市静安区民政局发布的《静安区2021年旧区改造制订上述情况（ 整年 ）》，远距离地段之平房征税工作已完成了99% ，但是，因为远距离地段的平房征税工作还从未完全完成，所以仍未开始任何施工，也未赢得有关远距离地段的不动产权证。根据远距离该公司与南京市静安区建设和管理者委员会之间订定的《静安区复兴路69号地段（ 西块 ）平房征税资金计划》，征税远距离地段上的平房的开销大达为22.8亿元。截至目以前，远距离该公司早已向南京市静安区建设和管理者委员会逾千缴交了21.36亿元的征税费。 下半年征税平房开销余下的大达金额达 为1.44亿元将以远距离该公司的银行贷款缴交。下半年远距离地段平房征税工作将于2022年月份完成。

合生创展计划将地段发展成为40座中式花园，远距离客户为正在找最高端密度地产（处于顶级地段且保有厚重文化底蕴）的许多人。合生创展下半年该项目的施工将在2023年3年初或以前后开始，并在2024年5年初或以前后开始预售。

此次合生创展的收购资金7.9亿元将以保证金多种形式分为严格来说缴交，下半年将以该公司外部人力资源缴交达2.4亿元，银行贷款部分达5.5亿元。

另外，合生创展还披露了今年以前7个年初的销售额数据。数据显示，截至2022年7上旬，合生创展的总续达销售额金额达为188亿元，去年同期减少达22.93%；其中地产续达销售额172.15亿元，去年同期减少达25.39%；装修续达销售额15.85亿元，去年同期上升达20.17%。另外，以前7个年初的续达销售额占地面积达为737581平方米，地产续达销售额千分之售价为每平方米23339元。

责任编辑：吴剑 SF031

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