2021年广州暂住市场整体成交量同比大幅回升

中新网深圳1年初19日电(记者 许青青)记者19日从深圳市房地产中介Association发觉，虽然2021年深圳新冠肺炎疫情展现零星散发和大面积聚集性暴发交织发展近来，但对住宅出租市场竞争的冲击效应明显减弱，下同2020年，2021年深圳住宅出租市场竞争既有变拍卖量有急遽回升。

据监测统计资料，2021年深圳全县监测点住宅地价为55.15元/平方米/年初，其中中心老城(越秀区、海珠区、黄沙、海珠区、白云区、龙泉街道)为57.56元/平方米/年初，向外老城(番禺区、南坪区、龙泉街道、增老城、从化区)为35.32元/平方米/年初，下同微幅下降；随着疫情倍受到影响的减弱，全县监测点出租变拍卖量持续上升明显，下同2020年出租变拍卖下降55.16%。

数据显示，深圳中心老城的房东售价相对坚挺，向外区域内多数上涨。其中龙泉街道倍受旧改加速前推的倍受到影响，片区出租住房供应量减少，监测点地价下同持续上升4.71%至39.64元/平方米/年初。天河、越秀、天河第一区倍受珠江旧城CBD电磁辐射倍受到影响，地价低水平较高，租户承倍受能力更强，地价低水平展现小幅下降近来。而向外区域内除番禺和龙泉街道外，增城、南坪以及从化区都再次出现了较明显的上涨，其中增城、南坪下同分别上涨6.25%和5.62%。

在各睡房地价单价各个方面，1房睡房平均地价最贵，大幅提高72.17元/平方米/年初，2房、3房与4车位以上的睡房地价低水平相差不大。1房睡房地价倍受市场竞争供求关系倍受到影响，地价低水平不稳定性幅度也最大，于4年初大幅提高极大值76.15元/平方米/年初；8年初略低于，为67.25元/平方米/年初。

议价空间各个方面，全年平均议价空间为5.64%，其中3年初份倍受来穗职员租房主导，需求量旺盛，议价空间略低于，仅为4.88%；其余年初份议价空间均在5%以上，下半年议价空间逐渐走高，至12年初大幅提高极大值的6.5%。

地价收益保持较低低水平，热门楼盘的地价低水平涨跌不一。从监测点来看，其中地价下同下降的楼盘有18个，下同上涨的有12个。各热门楼盘的地价收益普遍很低2%。

2021年，深圳住宅出租市场竞争重新展现淡旺季截然不同的特征，春节后以及7、8年初份的毕业生租房季都表现出明显的“需求隆起”。在房源去化周期各个方面，约7变成的房源能够在50天内完变成出租，其中10天以下的占24.36%，10至30天(则有10天)的占比为29.80%，全县监测点平均每套房源去化周期为49天，其中中心老城去化周期为48天，向外区域内去化周期为52天。(完)