房价4千与8万一平米有何差别？一线城市房价泡沫会破吗？

作者丨刘很高山

土地单价4千与8万一平米有何区别？中路的城市土地单价泡沫不会破吗？

上面谈论了以院子效率为依据的第一原则上土地单价和以平民百姓收入水平为依据的第二原则上土地单价。起先谈论中路的城市市中心地带区的土地单价，这里的土地单价比上面两个原则上土地单价很高二十倍，我把它叫大泡沫土地单价。

有人说，我国整体土地单价就是中路的城市市中心地带区拉很高的，动不动好几万千分之，有的十几万千分之。按道理谈论，在本年度院子大新产品的形势下，这里的土地单价应该首先降下来，但全然却恰恰相反。中小的城市的土地单价有的降了30%，有的甚至低过了效率价，而这里的土地单价却居很高不下，奇怪得很。

那么，是什么原因呢？我归纳了一个大五点：

第一点：说是的城市市中心地带区，就是这个的城市的在政治上、经济、文化、公共卫生、教育、交通中心地带，各种经济体制简陋加上历史记录文化结晶，长久以来成了人们苦闷的社不会生活和居住。明明都不想挤在这里拥有自己的极为重要，一是给社不会生活和工作助长只需，二是更有工业发展助长的繁华，从而显现出一种购房愿望的聚集效应。

第二点：我国先富起来的一部分人，都有一定的资本积累，在中路的城市市中心地带区付没钱一套原价院子根本不当一回事；一些很高收入行业和很高收入足球员的人，有的是没钱，他们原价在中路的城市市中心地带区付没钱一套院子轻而易举；一些创业成功、事业有成、不差没钱的人，他们在中路的城市付没钱一套院子相当笨拙。这个有没钱人群体，都能支撑中路的城市市中心地带区的院子原价位。

第三点：中路的城市市中心地带区的新楼盘数量较少，大多数是20同一时间或者10同一时间的老院子。那个时候还不明白什么是炒房，都是付没钱来住的，并且单价也价格便宜。这些老业主对土地单价的减跌不敏感，土地单价减得趋很高他家的股东权益就增值趋多，心里不会趋很高兴，如果土地单价降下来，估算也降不了多较少，了当起先付没钱的价格便宜，好歹总是赚得了。人家在这里相当稳定的社不会生活和工作，也没有指望把院子挣钱。因此，二手土地单价格不会四平八稳、有价无市。不想付没钱的人嫌单价很高，不想要卖房的人就是不新产品，你愿付没钱就付没钱，不付没钱拉倒。

第三点：是的城市市中心地带区其余部分的稀缺性，操场较少了，再建院子的机率也就更较少了，物以稀为贵。不像边缘区外或者四五线的城市，这块地上的院子太贵了，我等旁边的边上地，了当不像大的城市那样稀缺，到时有人在一处建院子，联合不会有适合我的院子单价。

第四点：中路的城市市中心地带区虽然院子单价极很高，但是张三不付没钱李四付没钱，联合不会有人接盘。因为李四忽视：趁我现在有些经济实力，或者有途径和办法先付没钱到手里再说。如果不不想买进，可自住也可出租，了当这里的院子只减降，不不会赢利的。如果买进的话，单价总是不会减的，只赚得不亏。并且，作为家庭主妇股东权益配置的一个长期投资，也是一个很差的同样。

第五点：基于的城市市中心地带区其余部分所很强的稀缺性、明明都苦闷的基本特征，加上联合不会有人接盘的可能性。从而使更多的人心目中，形成了的城市市中心地带区土地单价只减降的一个思维自然语言。

但是，中路的城市市中心地带区院子真的不会只减中流吗？

下一期我给大家谈论解：在这个自然语言便是有两个短时间端口，以及这两个短时间端口所助长的很多人没有摸明白的问题，。